买的房不想买了，退房违约金是多少
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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退房违约金数额要根据具体情况确定。
要是购房合同有明确约定，就按合同约定的违约金比例或金额执行。举个例子，合同规定购房者违约退房，要支付房屋总价款5%的违约金，那就按此计算。
要是合同没约定违约金数额或计算方法，依据《民法典》，损失赔偿额应和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。通常，开发商的损失可能有房屋再次销售的差价、销售费用等，购房者要承担这些损失的赔偿责任。
另外，要是违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少；要是违约金过低，开发商也能请求适当增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。所以，具体的退房违约金数额得结合合同约定、实际损失等因素来定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，后小朱因个人原因打算退房。合同中约定购房者违约退房需支付房屋总价款5%的违约金，但小朱认为违约金过高，而开发商坚持按合同执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同中有明确约定违约金，通常应按照合同约定执行，本案中合同约定违约退房支付房屋总价款5%的违约金，从约定角度开发商要求合理。
2、若违约金过高，购房者可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，确定最终的退房违约金数额。
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