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酒店到期之后应如何办理续期

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
酒店到期分两种情况,一是酒店经营场所租赁期限到期,二是土地使用年限到期,不同情况续期方式有别。
要是经营场所租赁到期,得和出租方协商续租。按照《中华人民共和国民法典》,双方要在租赁期限届满前就续租达成一致。可以重新签租赁合同,把续租期限、租金、支付方式等条款明确下来。同等条件下,原承租人有优先续租权。
如果是土地使用年限到期,根据相关法律,住宅建设用地使用权期限届满自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满后续期按法律规定办理。酒店用地大多属于非住宅建设用地,要提前一年向土地管理部门提出续期申请。申请获批后,重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。要是没获批,土地使用权由国家无偿收回,不过地上建筑物、其他附着物所有权归业主,国家会给予相应补偿。
建议酒店经营者提前关注租赁期限和土地使用年限,做好续期规划。在和出租方协商续租时,仔细约定合同条款。申请土地续期要按规定提前准备材料,积极与土地管理部门沟通。

案情回顾:

小朱经营一家酒店,其经营场所租赁期限即将到期,同时酒店所在土地使用年限也快到期。小朱想继续经营酒店,但不知如何处理。出租方认为小朱续租应提高租金,而小朱希望按原租金续租;对于土地续期,小朱不确定申请能否获批。

案情分析:

1、对于经营场所租赁到期,依据《中华人民共和国民法典》,小朱应在租赁期限届满前与出租方协商续租事宜,若在同等条件下,小朱享有优先续租权。双方可重新签订租赁合同,明确续租期限、租金、支付方式等条款。
2、对于土地使用年限到期,因酒店用地多属非住宅建设用地,小朱需提前一年向土地管理部门提出续期申请。若经批准准予续期,需重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金;若未获批准,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物等所有权归小朱,国家会给予相应补偿。
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