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地漏管道破损是否属物业服务范围

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-10
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律师解析
判断地漏管道破损是否属于物业服务范围,要视具体情况而定。
要是地漏管道属于公共区域,像整栋楼共用的排水主管道,通常就属于物业服务范围。按照《民法典》,物业服务人有责任对物业服务区域内的共有部分进行维修、养护和管理。公共地漏管道作为建筑物的共有设施,物业要负责日常检查、维护,出现破损时及时修复,保证排水系统正常运行。
要是地漏管道是业主户内专属部分,一般就不属于物业服务范围。户内设施由业主自己管理和维护,物业没有法定维修义务。但要是业主和物业签订的服务合同里明确规定物业要对户内设施提供一定维修服务,那物业就得按合同履行。
业主遇到地漏管道破损问题,可先查看物业服务合同,明确双方权利义务。如果是公共部分,可要求物业及时维修;如果是户内部分,业主可以自行维修,也能和物业协商有偿维修。

案情回顾:

小朱居住在某小区,家中地漏管道出现破损。小朱认为物业应承担维修责任,要求物业进行维修。但物业表示需先确定该地漏管道属于公共区域还是户内专属部分,若为公共区域则负责维修,若为户内部分则无维修义务。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若地漏管道属于公共区域部分,如整栋楼共用的排水主管道,属于物业服务范围,物业有义务对其进行维修、养护、管理。
2、若地漏管道是业主户内专属部分,一般不属于物业服务范围,由业主自行管理和维护。但如果业主与物业签订的服务合同中明确约定物业需对户内设施提供一定维修服务,物业则应按合同履行。遇到此类问题,业主可先查看物业服务合同,再按情况要求物业维修或自行维修。
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