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二手房屋买卖合同是否会失效

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
二手房屋买卖合同在一些特定情形下会失效。
双方协商一致可让合同失效。买卖双方要是因为某些原因,经过友好协商决定不再履行合同,签了解除协议,那合同就没效力了。
出现法定解除情形合同也会失效。要是卖方有根本违约行为,像隐瞒房屋重大质量问题、没取得房屋所有权就售卖,买方可以解除合同。反过来,买方延迟支付购房款,催告后在合理期限内还没支付,卖方也能解除合同。
合同存在无效情形,自始至终都没法律效力。比如合同内容违反法律法规强制性规定,像买卖被司法机关查封的房屋;或者双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;还有一方用欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
合同约定的解除条件成就时,合同会失效。例如合同约定卖方没在规定时间内迁出户口,买方有权解除合同,条件满足了,合同就失效。
要是遇到合同失效的情况,当事人要及时收集证据,和对方协商解决。协商不成,可以通过法律途径,向法院起诉维护自己权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房屋买卖合同。小朱支付部分房款后,发现小胡隐瞒房屋存在重大质量问题。小朱要求解除合同,小胡却以合同已签订为由拒绝。同时,合同约定若小胡未在规定时间内迁出户口,小朱有权解除合同,而小胡也未按约定迁出户口。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,卖方隐瞒房屋重大质量问题属于根本违约行为,买方小朱有权解除合同,合同失效。
2、合同约定的解除条件成就时合同失效,小胡未在规定时间内迁出户口,满足合同约定的解除条件,小朱有权解除合同。
3、若合同存在无效情形,自始不具有法律效力。本案中未提及合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通等无效情形,所以不适用此情况。
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