出租人在租赁期内死亡怎么办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁期内出租人死亡，租赁合同不必然终止，权益义务按以下规则处理。
从合同效力看，依据《民法典》，依法成立的租赁合同有法律约束力。出租人死亡，虽其合同主体资格消灭，但合同继续有效。
若出租人有继承人，继承人继承财产时，也概括承受租赁合同中出租人的权利和义务，成为新的出租人，要继续履行原合同。承租人需向继承人支付租金等，继承人要保障承租人正常使用租赁物。
若没有继承人或继承人均放弃继承，租赁物归国家或集体所有制组织，它们成为新的出租人，也要履行原租赁合同。
若承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人或共同经营人可按原合同租赁房屋。
要是因出租人死亡使租赁关系产生纠纷，双方先尝试协商解决；协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期内小朱不幸去世，小朱有继承人小胡。小许认为小朱去世租赁合同应终止，便不再支付租金。而小胡认为自己继承了该房屋，小许应继续履行合同支付租金，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的租赁合同对当事人有法律约束力。小朱虽死亡，主体资格消灭，但租赁合同继续有效。
2、小胡作为小朱的继承人，继承出租财产时也概括承受租赁合同中出租人的权利和义务，成为新的出租人，小许需继续向小胡履行支付租金等义务。
3、若双方就此事协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
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