商品房延期交付多长时间能申请退房
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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商品房延期交付后能不能退房以及时间要求，得看合同约定和法律规定。
要是购房合同里明确写了，开发商延期交房到一定期限（像90天），购房者就有权解除合同。那么等开发商延期交房达到这个约定时间，购房者就能按合同约定退房。
要是合同没约定，按照《中华人民共和国民法典》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内还没履行，解除权人可以解除合同。一般合理催告期限是3个月，就是购房者催告开发商交房，3个月后开发商还没交房，购房者就有权解除合同、申请退房。但法律规定，解除权要在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使，解除权就没了。
购房者决定退房时，要收集开发商延期交房的证据。按合同约定或者法律规定的程序，向开发商发出解除合同通知。之后还要妥善处理退款等后续事宜。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，开发商未能按时交房。购房合同中未明确约定延期交房达到一定期限购房者可解除合同。小朱催告开发商交房，3个月后开发商仍未交房，小朱遂要求退房，但开发商以小朱未在合同中明确约定可退房为由拒绝。
案情分析:
1、因合同未作约定，依据《中华人民共和国民法典》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人可以解除合同。小朱催告后3个月开发商仍未交房，小朱有权解除合同、申请退房。
2、法律规定解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。小朱需注意在规定时间内行使解除权。同时，小朱应收集开发商延期交房的证据，按规定程序向开发商发出解除合同通知，并妥善处理后续退款等事宜。
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