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毛坯房阳台漏水到楼下责任归谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-11
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服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
毛坯房阳台漏水到楼下,责任归属要看具体情况。
房屋在保修期内,依据《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程质量管理规定,建设单位对房屋质量有保修责任。要是阳台漏水是房屋质量问题,像防水工程不达标,就由建设单位维修并承担赔偿责任。
过了保修期,若因业主自身使用不当或装修改造,比如擅自破坏阳台防水层导致漏水,责任归业主。业主得赔偿楼下损失,及时修复阳台漏水。
要是相邻方原因,比如楼上邻居不当行为影响阳台防水导致漏水,责任由相邻方承担,他们要负责修复和赔偿。
难以确定漏水原因时,可委托有资质的鉴定机构鉴定,明确原因和责任主体。解决纠纷时,各方尽量协商。协商不成,受损方可向法院起诉,用法律维护权益。

案情回顾:

小朱购买了一套毛坯房,入住不久楼下小胡发现自家天花板有水渍,经检查是小朱阳台漏水所致。小朱认为房屋尚在保修期,应由建设单位负责;建设单位则称可能是小朱装修时破坏防水层导致漏水,责任在小朱。双方各执一词,无法达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程质量管理规定,若房屋在保修期内,阳台漏水因房屋质量问题导致,如防水工程不符合标准等,建设单位对房屋质量负有保修责任,应负责维修并承担相应赔偿责任。本案中若经鉴定是房屋质量问题,建设单位需担责。
2、若因业主自身不当使用或装修改造等原因致使阳台漏水,如擅自破坏阳台防水层,责任归业主。若鉴定结果表明是小朱装修导致,小朱需对楼下小胡的损失进行赔偿并及时修复阳台漏水问题。
3、若难以确定具体原因,可委托有资质的鉴定机构进行鉴定,明确漏水原因和责任主体。各方应先协商解决,协商不成,受损方小胡可向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。
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