商品房没有按照交房日期交付可以退吗
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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商品房没按交房日期交付，能不能退房得看具体情况。
先看购房合同约定。要是合同明确规定，开发商逾期交房达到一定时间（像60日或者90日），购房者就有权解除合同。那么，当开发商逾期交房符合这个约定条件时，购房者就能按合同行使解除权，要求退房，还能让开发商承担违约责任、赔偿损失。
要是合同没相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内还没履行，购房者可以解除合同。合理期限一般由法院根据具体情况判定，通常是三个月左右。
但要是开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，比如自然灾害、政府政策调整，开发商可能不用承担逾期交房的违约责任，购房者的退房请求可能不被支持。
遇到商品房未按时交付的情况，购房者先查看合同约定，书面催告开发商尽快交房，保留好相关证据。符合退房条件的，可和开发商协商解除合同；协商不成，就通过诉讼维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，合同约定了交房日期，但开发商却未按时交房。小朱认为开发商违约，要求退房并赔偿损失。开发商则称逾期交房是因政府政策调整这一不可抗力因素导致，不应承担违约责任，不同意退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断能否退房需先看购房合同约定。若合同约定开发商逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同，且此次逾期符合该条件，小朱可依约行使解除权并要求赔偿。
2、若合同无相关约定，依据《中华人民共和国民法典》，小朱催告后开发商在合理期限（一般约三个月）仍未履行，小朱可解除合同。
3、若开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，如本案中的政府政策调整，开发商可能无需担责，小朱退房请求可能不被支持。小朱应先查看合同，书面催告并保留证据，符合条件可协商，协商不成可诉讼维权。
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