出租房玻璃损坏应由谁来承担责任
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- 律师解析
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出租房玻璃损坏责任承担要分不同情况判断。
要是玻璃损坏是自然老化、正常使用损耗引起的，按照《民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，所以这种情况下由出租人承担维修责任，负责更换玻璃。
要是承租人使用不当或者故意破坏导致玻璃损坏，那承租人得承担赔偿责任。像承租人在屋内打闹撞碎玻璃，或者操作电器不当引发爆炸震碎玻璃等，就得对损坏玻璃进行赔偿，承担维修或更换费用。
如果玻璃损坏是第三人造成的，比如窗外有人扔东西砸坏玻璃，第三人要承担赔偿责任。出租人和承租人能一起要求第三人赔偿。要是第三人无法确定或者没有赔偿能力，而且租赁合同没特别约定，一般先由出租人承担维修责任，之后再向第三人追偿。
此外，要是出租人与承租人在租赁合同里对玻璃损坏责任有明确约定，那就按合同约定执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡。租赁期间，房屋玻璃损坏。小朱认为玻璃是小胡使用不当撞碎的，应由小胡承担维修费用；小胡则称玻璃是自然老化损坏，维修责任在小朱。双方就玻璃损坏责任承担产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若玻璃因自然老化、正常使用损耗导致损坏，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，此时应由出租人小朱承担维修责任。
2、若玻璃是承租人小胡使用不当或故意破坏造成，小胡应承担赔偿责任。
3、若玻璃损坏是第三人原因导致，第三人应承担赔偿责任。若第三人无法确定或无赔偿能力，在无特别约定时，先由出租人小朱承担维修责任，之后再向第三人追偿。
4、若小朱和小胡在租赁合同中对玻璃损坏责任有明确约定，则按合同约定执行。
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