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一房二卖合同诈骗立案标准是什么

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-14

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律师解析: 一房二卖构成合同诈骗有相应条件和立案标准。
主观上，行为人要有非法占有他人财物的故意。要是卖房者因客观原因无法履行合同，并非出于非法占有目的，就不构成合同诈骗。像卖房者因突发重大变故无法交房，但积极协商退款，就不算诈骗。
行为表现方面，卖房者实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。比如隐瞒房屋已出售的事实，又和他人签买卖合同，骗取购房款。
数额标准上，以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，骗取对方当事人财物数额达二万元以上，就应立案追诉。
若符合上述条件，受害人可向公安机关报案。公安机关会调查具体情况，查证属实后，会以合同诈骗罪追究卖房者刑事责任。卖房者会面临刑事处罚，受害人还能通过刑事附带民事诉讼，要求卖房者返还购房款并赔偿损失。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋卖给小胡，收取了购房款。之后，小朱隐瞒该房屋已出售的事实，又与小丽签订了房屋买卖合同，再次收取购房款，两次收取的购房款数额达三万元。小胡和小丽发现后，认为小朱构成诈骗，而小朱称自己是因突发变故才导致无法履行合同，并非诈骗。

案情分析:

1、从主观方面看，小朱在已将房屋卖给小胡的情况下，又与小丽签订合同并收取房款，有非法占有他人财物的故意，并非因客观原因无法履行合同且积极协商退款，不符合非诈骗情形。
2、在行为表现上，小朱隐瞒房屋已出售的事实，再次与小丽签订合同，实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。
3、数额上，小朱两次收取购房款达三万元，超过了二万元的立案追诉标准。因此，小朱的行为构成合同诈骗，小丽和小胡可向公安机关报案，若查证属实，小朱会被追究刑事责任，小丽和小胡还可通过刑事附带民事诉讼要求其返还购房款并赔偿损失。

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