与父母共有的产权房应如何去分割
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- 律师解析
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和父母共有的产权房，分割方式要依据共有性质确定。
如果是按份共有，各共有人按确定份额对房屋享有权利、承担义务。分割时，大家可以协商确定分割方式。要是房屋能实际分割且不影响使用功能，就可按份额分配不同部分，这叫实物分割；要是难以实物分割，或者分割会降低房屋价值，那就采用变价分割，把房屋卖掉，按份额分配价款；也能让一方共有人取得房屋所有权，给其他共有人按份额给予经济补偿。
要是共同共有，在共同关系存续期间，一般不能请求分割，但有重大理由的除外，像父母和子女间出现重大矛盾等情况。分割时，通常先确定各共有人份额，会考虑共有人对房屋的贡献大小、出资情况等因素。确定份额后，也能采用实物分割、变价分割或作价补偿的方式。
不管哪种分割方式，建议家庭成员先友好协商，达成一致分割方案。要是协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小朱与父母共同拥有一套产权房。小朱认为自己出资较多，应多占份额并提出分割房屋。父母则觉得共同生活不应分割，双方产生争议。小朱坚持按出资分割，父母认为应共同共有，协商无果。
案情分析:
1、此套产权房的分割需先确定共有性质。若为按份共有，小朱和父母可按确定份额协商分割方式，如实物分割、变价分割或作价补偿。若为共同共有，在无重大理由时一般不得分割，但本案中小朱与父母产生矛盾可视为重大理由，需先确定各共有人份额，考虑出资等因素后再采用相应分割方式。
2、鉴于双方协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
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