延期交房超过三个月怎么办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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延期交房超三个月，购房者可这样处理：
先查看购房合同。合同一般会规定开发商延期交房的违约责任，像支付违约金。要是合同有明确约定，购房者能依合同让开发商担责，支付相应违约金。
要是开发商延期交房是因不可抗力等法定免责事由，开发商不用担责，但要及时通知购房者，还得提供证明。
要是开发商无正当理由延期交房，购房者催告后，在合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除合同。按法律规定，购房者行使合同解除权要在解除权发生之日起一年内进行，不然解除权会消灭。
若购房者决定解除合同，要书面通知开发商，合同自通知到达时解除。合同解除后，开发商要退还购房者已付购房款及利息，还要担责。
若购房者不解除合同，可要求开发商继续履行合同，同时主张逾期交房违约金。违约金数额按合同约定计算；若合同没约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商延期交房超过三个月，小朱要求开发商承担违约责任。开发商称延期是因不可抗力，但未及时通知小朱且未提供证明。小朱催告后，开发商仍未交房，小朱决定解除合同，书面通知了开发商，并要求退还已付购房款及利息。开发商认为不应解除合同，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同有约定开发商延期交房的违约责任，购房者可依约要求开发商承担责任。本案中合同有相关约定，小朱有权要求开发商支付违约金。
2、开发商以不可抗力为由免责，但未及时通知小朱并提供证明，不符合法定免责条件。
3、小朱经催告后开发商仍未交房，小朱在解除权发生之日起一年内书面通知开发商解除合同，符合法律规定，合同自通知到达时解除。合同解除后，开发商应退还小朱已付购房款及利息，并承担违约责任。
4、若小朱不解除合同，可要求开发商继续履行合同，并按合同约定或相关标准主张逾期交房违约金。
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