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房屋买卖定金是卖方还是中介收

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-16
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房屋买卖定金的收取主体可以是卖方,也能是中介,不过都得合法合规。
卖方收取定金是较为常见和直接的做法。当买卖双方就房屋交易有了初步意向,买方为表明购房诚意,会给卖方交付定金。定金起到担保作用,要是买方违约不买,就不能要求返还定金;要是卖方违约不卖,则需双倍返还定金,以此约束和保障交易双方。
中介代收定金也有合理之处。有时买卖双方信任中介,或者为了交易流程更方便,会让中介代收定金。但中介代收定金必须得到卖方明确授权,不然代收行为可能构成无权代理。中介代收后要妥善保管定金,按约定及时转交给卖方。从法律性质上看,中介代收定金属于委托保管关系。若中介擅自挪用定金或不当处置造成损失,中介要承担赔偿责任。
建议买卖双方在定金交付时,明确收取主体和交付方式,签订书面协议,明确双方权利义务。若选择中介代收,要确保中介有卖方授权,避免后续纠纷。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋,双方达成初步意向。小朱为表诚意交付定金,小胡让中介小许代收。后小朱得知小许代收未获小胡明确授权,且小许擅自挪用了部分定金,小朱认为小许行为不当,要求小胡退还定金,小胡则以定金已交中介为由拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、定金收取主体可以是卖方或中介,但需合法合规。卖方收取定金常见且直接,若买方违约不买,定金不予返还;卖方违约不卖,需双倍返还。
2、中介代收需获卖方明确授权,否则构成无权代理。本案中小许未获授权代收定金,存在问题。同时,中介代收属委托保管关系,小许擅自挪用定金导致损失,应承担赔偿责任。小胡不能以定金已交中介为由拒绝退还,需对小朱负责。
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办
公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定,若公安机关擅自裁定,客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正,行政诉讼是由法院审查合法性。申请时,客户需提供证据证明裁定有误,明确依据的法律法规和赔偿标准,应积极维权。
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对方不接受其他赔偿,是否要赔偿
对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任,即便对方不接受其他赔偿方案,也需按法律规定进行赔偿;若不存在赔偿责任,则无需赔偿,可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况
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行政赔偿赔多少
行政赔偿数额需依具体情况确定,一般含直接损失和间接损失。直接损失指行政行为致财产损失,如被违法扣押财物价值;间接损失指可预期失去的利益,如停业利润损失,但认定较严格,需充分证据。计算依据相关法律法规和案件事实,如侵犯人身自由按国家上年度职工日平均工资计,财产损失以直接损失为限。赔偿数额不固定,要综合多因素计算认定。
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行政赔偿能不能提起行政诉讼
行政赔偿可以提起行政诉讼。行政赔偿是行政机关及其工作人员违法行使职权致公民等合法权益受损,由国家担责的制度。若行政机关拒绝赔偿或当事人对赔偿数额等有异议,可向法院提起行政诉讼。当事人能借此请求法院审查赔偿决定合法性,要求其履行义务或确定合理数额,保障自身合法权益。
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