农村小产权房遗嘱做公证是否有效
- 律师解析
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农村小产权房遗嘱通常无法做公证。小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金，其产权不受国家法律认可和保护。
按照《中华人民共和国民法典》，遗嘱处分的财产得是遗嘱人合法拥有的。小产权房缺乏合法产权证明，所有权有争议，不属于遗嘱人合法所有的财产。
公证处公证时，会严格审查遗嘱所涉财产的合法性与真实性。因为小产权房的性质，公证处一般不会为涉及小产权房的遗嘱办理公证。就算当事人通过某些方式拿到了公证，该公证也可能因违法被认定无效。
虽然小产权房遗嘱不能公证，但遗嘱人能通过自书遗嘱、代书遗嘱等法定形式，对小产权房的使用权益等作出安排。不过这种遗嘱只在家庭内部有一定约束力，不能对抗外部的合法权益主张。
案情回顾:
小朱在农村有一套小产权房，他想通过遗嘱将该房屋留给女儿小丽。小朱前往公证处申请对该遗嘱进行公证，但公证处以小产权房缺乏合法产权证明，不属于合法可处分财产为由拒绝办理。小朱不信，通过其他途径获取了所谓的公证。小朱去世后，小丽持公证遗嘱主张房屋权益，却遭到其他亲属质疑。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，遗嘱处分的财产应为遗嘱人合法拥有的财产。小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受国家法律认可和保护，不属于遗嘱人合法所有的财产，所以公证处通常不会为涉及小产权房的遗嘱办理公证。
2、即便小朱通过一些方式获取了所谓的公证，该公证也可能因违反法律规定而被认定无效。不过，小朱可以通过自书遗嘱、代书遗嘱等符合法定形式的方式对小产权房的使用权益等作出安排，只是这种遗嘱仅能在家庭内部产生一定的约束力，不能对抗外部的合法权益主张。
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