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违约情况下定金是否能够退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-17
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
违约时定金能否退还,要视具体情况而定。定金有立约定金、成约定金、解约定金和违约定金等类型,实践里常见的是违约定金。
要是给付定金的一方违约,就无权要求返还定金。像房屋买卖中,买方交了定金后又不想买了,卖方就可以没收定金。因为定金能担保合同履行,给付方违约破坏了合同稳定和预期,所以法律规定其没了定金返还请求权。
要是收受定金的一方违约,就得双倍返还定金。同样以房屋买卖为例,卖方收了定金却拒绝卖房,买方有权要求卖方双倍返还定金。这既是对收受方违约的惩罚,也是对给付方损失的赔偿。
另外,若双方都没违约,因不可归责于双方的事由导致合同无法履行,收受定金的一方要把定金返还给给付方。比如因不可抗力使合同目的无法达成,这种情况下定金就得退还。
大家在涉及定金的交易中,要明确自己的权利和义务。一旦发生违约情况,要依据法律规定维护自身权益。若遇到纠纷,可先尝试协商解决,协商不成可考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱交付定金。后小朱反悔不想购买,小胡认为小朱违约,有权没收定金;小朱则觉得定金应退还。另外,小许与小丽也有房屋买卖交易,小丽收定金后拒绝出售,小许要求小丽双倍返还定金,小丽对此不满。还有小静与小何交易时,因不可抗力合同无法履行,小静要求小何退还定金,小何却有所迟疑。

案情分析:

1、小朱作为给付定金方违约,根据法律规定,其无权请求返还定金,定金起到担保合同履行作用,小朱违约破坏合同稳定性和预期,所以小胡有权没收定金。
2、小丽作为收受定金方违约,应双倍返还定金,这是对其违约行为的惩罚,也是对小许损失的赔偿。
3、小静与小何的交易因不可归责于双方的不可抗力导致合同不能履行,小何应将定金返还给小静。
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