没有收房不交物业费违约金多少
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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未收房是否缴纳物业费，要根据具体情况判断。要是因为业主自己的原因没收房，物业费从开发商交房通知确定的交房日开始算，业主得按合同约定缴纳。要是因为开发商的原因导致没收房，那就由开发商承担物业费。
违约金数额按物业服务合同约定来。合同一般会写明业主逾期缴纳物业费要承担的违约金计算方式，常见的是以逾期金额为基数，按每日万分之几这样的比例来算。
要是物业服务合同没约定违约金，按照相关法律，业主逾期不缴物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限过了还不支付，物业服务人能提起诉讼或申请仲裁，但没有明确的法定违约金标准。
如果业主觉得违约金过高，可以向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则来衡量并作出裁决。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，开发商通知交房后，小朱未去收房。之后，物业公司向小朱催缴物业费及违约金，小朱认为自己未收房不应缴纳。物业公司称若因业主自身原因未收房，物业费自交房通知确定的交房日起算，且合同约定了逾期缴纳物业费的违约金。小朱则认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于物业费缴纳，若因小朱自身原因未收房，物业费应自开发商交房通知确定的交房日起算，小朱需按合同约定缴纳；若因开发商原因导致未收房，则由开发商承担物业费。
2、违约金数额按照物业服务合同约定执行，合同明确了逾期缴纳物业费的违约金计算方式。若合同未约定，物业服务人可催告小朱在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，可提起诉讼或申请仲裁。
3、小朱若认为违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则裁决。
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