别人用我资格购房，房子到底归谁
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
-
律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
借名购房时，房子归属的判定要综合多方面因素。我国不动产实行登记制度，一般房产证上是谁的名字，房屋所有权就归谁。所以借名购房且登记在名义购房人名下时，名义购房人是法律上的所有权人。
然而，若有充分证据证明存在借名购房事实，实际出资人能主张房屋实际所有权。比如双方签了书面借名购房协议，明确房屋归实际出资人；实际出资人保留了完整购房出资凭证，像银行转账记录、购房款收据；实际出资人一直占有、使用、收益房屋。这时，实际出资人可向法院起诉，请求确认房屋归自己所有。
借名购房有不少风险。若名义购房人擅自把房屋卖给善意第三人，实际出资人可能追不回房屋，只能向名义购房人索赔。而且，借名购房若违反限购政策等规定，借名购房协议可能无效，实际出资人会钱房两空。
遇到借名购房的问题，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小何约定借小何之名买房。小朱支付了全部购房款并保留相关凭证，房屋也一直由小朱居住使用，但房产证登记的是小何的名字。后来小何瞒着小朱将房屋卖给了小静。小朱得知后，要求确认房屋归自己所有，与小何产生争议。
案情分析:
1、从不动产登记角度，房产证登记小何名字，小何是法律上的所有权人。但小朱若有借名购房协议、完整出资凭证，且一直占有使用房屋，可主张房屋实际所有权。
2、小何将房屋卖给善意第三人小静，若小静符合善意取得条件，小朱可能无法追回房屋，只能向小何主张赔偿损失。同时，若借名购房违反限购政策，借名协议可能无效，小朱可能钱房两空。
0
问题没解答? 125640人选择咨询律师
别人用我资格购房，房子到底归谁
一键咨询
工伤索赔赔偿项目有几种情况
工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。
10w+浏览
企业未买保险而职工死亡赔偿多少
企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。
10w+浏览
下班被砍伤由谁赔偿
下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。
10w+浏览
申请工伤死亡赔偿需要什么材料
申请工伤死亡赔偿需准备多类材料。要提交工伤认定申请表、劳动关系证明材料、医疗机构诊断证明等。此外，还需提供死亡证明、申请人与死亡职工关系证明等。准备齐全这些材料，才能顺利申请工伤死亡赔偿。
10w+浏览
65岁老人工地重伤赔偿标准是多少
65岁老人在工地重伤赔偿标准需综合多因素确定。赔偿项目包含医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要营养费等。若构成伤残，还有残疾赔偿金等。具体数额要依据实际情况，结合当地经济水平、老人受伤程度等来计算。
10w+浏览
