买二手房付定金后能不能把定金退回
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买二手房付定金后能否退回，要根据具体情况判断。
如果是收受定金方违约，像卖方把房屋转卖给他人，买方可以要求双倍返还定金。按照《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
要是给付定金方违约，比如买方没正当理由不想买了，定金就不能退。因为给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，无权请求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房资格丧失，或者贷款批不下来，导致合同无法履行，定金应该返还。
要是双方对合同条款协商不一致，没法达成购房合同，定金也应退还。这种情况不属于任何一方违约，不能简单归责于某一方。
总之，买二手房付定金后能不能退回，得结合具体违约情况、不可归责事由以及合同条款协商情况来确定。要是遇到问题，建议及时咨询专业法律人士，维护自身权益。
案情回顾:
小朱看中一套二手房，向卖方小胡支付了定金。之后小朱不想买了，认为自己有权退回定金，小胡则认为小朱违约，定金不应退还。双方为此发生争议。此外，小许也遇到类似情况，他是因为政策调整失去购房资格，卖方小静却不愿退还定金。
案情分析:
1、在小朱与小胡的案例中，若小朱无正当理由不想购买房屋，属于给付定金方违约。根据《民法典》，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，所以小朱不能要求退回定金。
2、在小许与小静的案例中，因政策调整导致小许丧失购房资格，这属于不可归责于双方的事由致使合同不能履行，按照规定定金应当返还，小静应退还小许定金。
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