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已卖出没过户的房子抵押是否算诈骗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-18
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
判断已卖出但没过户的房子进行抵押是否算诈骗,要根据具体情况。
要是卖方在房子卖出后,故意隐瞒已出售的事实,把房子抵押给别人来获利,主观上有非法占有他人财物的故意,客观上实施了欺诈行为,让抵押权人基于错误认识做了抵押的决定,这就可能构成诈骗。因为卖方在没有完整处分权时虚构事实抵押,损害了抵押权人的利益。
但要是卖方抵押时并非故意隐瞒已出售情况,有合理理由觉得自己还有权抵押,或者虽隐瞒却没有非法占有目的,只是为解决资金周转问题,那就一般不构成诈骗,可能属于民事纠纷。这时,买方和抵押权人可以通过民事诉讼,要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
总之,判断是否构成诈骗,要综合卖方主观故意、客观行为以及是否造成他人财产损失等多方面因素。如果遇到这类情况,当事人可以收集相关证据,向公安机关报案,或者通过民事诉讼来维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房子卖给了小李并签订合同,但未办理过户手续。之后,小朱又将该房子抵押给了小胡获取利益。小李得知后认为小朱构成诈骗,而小朱称自己只是为解决资金周转问题,并非故意欺诈。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱故意隐瞒房屋已出售的事实,主观上有非法占有小胡财物的故意,客观上实施了欺诈行为,使小胡基于错误认识作出抵押的意思表示,这种情况可能构成诈骗,因其在无完整处分权的情况下虚构事实抵押,损害了小胡的利益。
2、若小朱并非故意隐瞒,有合理理由认为自己仍有权抵押,或虽隐瞒但无非法占有目的,只是为解决资金周转等问题,一般不构成诈骗,可能属于民事纠纷。小李和小胡可通过民事诉讼要求小朱承担违约责任、赔偿损失等。判断是否构成诈骗需综合多方面因素考量,当事人可收集证据,报案或通过民事诉讼维权。
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