商铺租赁合同认定条件是什么
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- 律师解析
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商铺租赁合同认定一般要满足这些条件：
合同双方得主体适格。出租方得是商铺所有权人或合法使用权人，有合法处分商铺的权利；承租方要有相应民事权利能力和行为能力，能承担合同义务，双方都得具备相应民事行为能力。
双方意思表示要真实。签合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同内容要合法。不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定违法经营事项、违反房屋租赁管理规定等都不行。
合同形式要符合要求。租赁期限超六个月的，一般要用书面形式。没采用书面形式且无法确定租赁期限的，会被视为不定期租赁。
合同要具备主要条款。像租赁双方基本信息、商铺位置、租赁期限、租金及支付方式、用途、维修责任等主要内容都得有，这样能明确双方权利和义务。
满足这些条件，商铺租赁合同通常会被认定有效。要是合同履行中出现纠纷，合同有效性是解决争议的重要依据。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小许，双方签订了租赁合同。小许经营一段时间后，以签订合同时小朱隐瞒商铺存在产权纠纷为由，认为合同应被撤销，拒绝支付租金。小朱则称自己对产权纠纷并不知情，合同是双方真实意思表示，要求小许继续履行合同支付租金。
案情分析:
1、从主体适格来看，若小朱是商铺所有权人或合法使用权人，小许具有相应民事行为能力，双方主体符合要求。
2、关于意思表示真实，若小朱确实隐瞒产权纠纷，小许在违背真实意思情况下签订合同，小许有权请求撤销合同；若小朱不知情，则不存在欺诈情形，合同意思表示真实。
3、内容合法方面，需看合同约定是否违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
4、形式上若租赁期限超六个月且采用书面形式，符合要求；若未采用书面形式且无法确定租赁期限，视为不定期租赁。
5、若合同包含租赁双方基本信息、商铺位置、租赁期限等主要条款，合同有效，双方应按约履行。
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