房子没房产证是否还得交物业费
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子没房产证，通常也要交物业费。物业服务合同是业主和物业服务人就服务事宜达成的协议。判断是否交物业费，关键看服务人有无按合同提供服务，而非业主有无房产证。
《民法典》规定，服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。没房产证不影响业主享受服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施保养等。
实际中，业主入住房屋，就默认接受了服务，应按合同支付物业费。若业主以没房产证拒交，服务人可通过协商、调解或诉讼等合法途径要求支付。
要是服务人没按合同履行义务，服务有重大瑕疵，业主可通过与物业沟通、向业委会反映或诉讼等合法途径维权，让物业担责，但不能直接以没房产证拒交物业费。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，但尚未取得房产证。入住后，小区物业要求小朱缴纳物业费，小朱以没有房产证为由拒绝。物业认为，虽小朱无房产证，但已实际享受小区卫生清洁、安保维护等服务，应按合同缴纳费用。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。小朱虽无房产证，但已实际入住，享受了物业服务，理应缴纳物业费。
2、若物业服务人未按合同约定履行义务，服务存在重大瑕疵，业主可通过与物业沟通、向业主委员会反映或诉讼等合法途径维护权益，但不能直接以无房产证为由拒交物业费。
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