期房转现房协议是否意味着已经有初始产权
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- 律师解析
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期房转现房协议不代表房屋已有初始产权。初始产权是房屋所有权的首次登记，由房地产开发企业在房屋竣工后，向不动产登记机构申请办理。
期房转现房协议是开发商和购房者就期房建成变为现房达成的协议，主要是确认房屋状态转变，明确双方在现房阶段的权利和义务。签订这一协议，只是表明房屋从建设中的期房过渡到可交付使用的现房，但不等于房屋完成了初始产权登记。
要完成初始产权登记，开发商需按规定准备土地使用证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等材料，向不动产登记机构提出申请，经审核通过才行。
只有完成初始产权登记，开发商才拥有房屋所有权，才能将房屋产权转移给购房者。因此，不能凭期房转现房协议认定房屋已有初始产权。购房者要注意，不能因签了协议就以为房屋有初始产权，应关注开发商是否完成初始产权登记，确保自身权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了期房转现房协议，小朱认为签订该协议后房屋已有初始产权，便要求开发商立即办理产权转移手续。但开发商称虽签订了协议，不过还未完成初始产权登记，暂无法办理产权转移。双方就此产生争议。
案情分析:
1、期房转现房协议主要是确认房屋从期房过渡到现房状态，明确双方在现房阶段的权利义务，并非意味着房屋已经完成初始产权登记。
2、初始产权登记需开发商准备土地使用证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等材料，向不动产登记机构申请，审核通过后才算完成。
3、只有完成初始产权登记，开发商才拥有房屋所有权，才能将产权转移给购房者，所以不能依据期房转现房协议认定房屋已有初始产权。
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