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签买房认购书后悔了定金能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-20
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
签了买房认购书后又后悔,定金能不能退得看具体情况。
从法律角度来说,依据民法典,定金有担保作用。要是购房者自己反悔,不履行购房合同,按照定金罚则,是不能要求退回定金的。像购房者因为资金不够,没办法继续履行合同,这种情况下定金一般就退不了。
不过,也有一些情况定金可以退还。一是开发商违约,如果开发商没按认购书约定时间签正式购房合同、卖的房子有质量问题或者没有销售许可,购房者可以要求开发商双倍返还定金。二是因为不能归责于双方的原因导致合同订立不了,例如国家出新的购房政策,让购房者没了购房资格,这时购房者能要求退还定金。
签买房认购书后悔后,得先明确责任在哪一方。要是开发商违约,购房者可以和开发商协商,让他们双倍返还定金,要是协商不成,还能通过诉讼解决。如果是不可归责于双方的原因,也能和开发商协商退还定金。

案情回顾:

小朱与开发商签订了买房认购书并支付了定金。之后小朱后悔不想买房了,要求开发商退还定金。开发商认为小朱自身原因反悔,根据定金罚则不应退还。小朱则称可能是开发商未按约定时间签订正式购房合同,或者存在房屋质量问题,应退还定金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据民法典规定,定金具有担保性质。若小朱因自身原因不履行购房合同,按照定金罚则,其无权要求返还定金。
2、若开发商存在违约行为,如未按认购书约定时间签订正式购房合同、所售房屋存在质量问题等,小朱可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,小朱也可要求退还定金。此时小朱可先与开发商协商,协商不成可通过诉讼解决。
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