没房产证物业费要交吗
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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一般来说，就算没有房产证，通常也得交物业费。业主和物业服务人是基于物业服务合同形成服务与被服务的关系。根据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定提供了相关服务，业主就得按约定交物业费。
没房产证不影响业主享受物业服务。只要业主实际入住，享受了卫生清洁、安保、设施维护等服务，就有缴费义务。判断是否该交物业费，关键看是否实际享受了服务，而非有无房产证。比如购房人签合同后没拿到房产证但已入住，这时就得交物业费。
要是物业服务企业没按合同约定提供服务，业主能通过合法途径要求其担责，像要求限期整改、赔偿损失等，但不能因此拒交全部物业费。若双方在物业费问题上有争议，可先协商。协商不成，能通过仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买房屋后尚未取得房产证，但已实际入住。物业服务公司向小朱收取物业费，小朱认为自己没有房产证，不应缴纳物业费，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，业主与物业服务人基于物业服务合同形成服务与被服务关系，物业服务人按约定提供服务，业主就应按约定支付物业费。小朱虽未取得房产证，但实际入住享受了卫生清洁、安保、设施维护等服务，所以有缴费义务。
2、若物业服务公司未按合同约定提供服务，小朱可通过合法途径要求其承担违约责任，如限期整改、赔偿损失等，但不能以此拒交全部物业费。双方就物业费问题产生争议，可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
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