不想买房子了，交的定金能否退还
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- 律师解析
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定金能不能退还，得看具体情况。按照《民法典》，定金是一种担保方式。要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金；收定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。
要是购房者自己不想买房了，这属于违约，定金通常退不了。像购房者只是个人想法变了，不想继续履行购房合同，卖方就有权没收定金。
不过，要是因为不可归责于双方的事，比如不可抗力让合同没法履行，或者政策变化等不可预见、不可避免的情况，导致购房合同无法实现，购房者能要求退还定金。
还有，如果卖方有违约行为，像隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等，购房者不仅能要求退还定金，还能让卖方双倍返还。
所以，不想买房想退定金，得先确定责任在哪方。要是责任在自己，定金就很难退；要是责任在卖方，或者存在不可归责于双方的事由，定金就有可能退还。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，小朱交付定金。之后小朱因个人意愿改变不想买房，要求退还定金，小胡认为小朱违约，拒绝退还。小朱则称可能存在政策变化影响合同履行，应退还定金，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致合同目的不能实现，无权请求返还定金。小朱因个人意愿不想买房，属于违约行为，小胡有权没收定金。
2、若存在不可归责于双方的事由，如政策变化等不可预见、不可避免情况致合同无法履行，小朱可要求退还定金。但需小朱举证证明政策变化对合同履行有实质性影响，若无法证明，定金退还较难。
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