按份共有的房产出售需不需要全体共有人同意
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
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- 律师解析
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按份共有的房产出售，一般不要求全体共有人同意。依据《中华人民共和国民法典》，按份共有人对共有不动产按份额享有所有权。处分共有不动产时，通常经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可，除非共有人之间另有约定。
其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。出售房产时，要在合理期限内通知其他共有人，让他们能行使优先购买权。要是没通知其他共有人，侵害了其优先购买权，其他共有人可向法院主张赔偿损失。
若共有人之间对房产出售有特别约定，像必须全体共有人一致同意才能出售，那就得按约定执行。所以，按份共有的房产出售，要满足法律规定或共有人之间的约定，同时保障其他共有人的优先购买权。在出售前，共有人最好先明确份额情况和有无特殊约定，避免后续产生纠纷。若遇到复杂问题，可咨询专业律师获取帮助。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占比60%，小李占比30%，小胡占比10%。小朱和小李商议后决定出售该房产，但未通知小胡。小胡得知后，认为自己的优先购买权被侵害，与小朱和小李产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权，处分共有的不动产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。本案中小朱和小李占比达90%，有权决定出售房产。
2、然而，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。小朱和小李未通知小胡，侵害了小胡的优先购买权，小胡可向法院主张赔偿损失。若共有人之间有特别约定，如必须全体共有人一致同意才能出售，则应按约定执行。
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