店面到期租客不搬该如何处理
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- 律师解析
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店面租赁到期租客不搬，可按以下方式处理：
查看租赁合同是第一步。合同会写明租赁期限届满的处理办法，若有约定，就按约定来。要是租客违反约定不搬，这属于违约，出租方有权追究违约责任。
接下来和租客协商。可以书面或口头告知租客租期已到，要求其在合理时间内搬离，还能要求支付逾期腾房的占有使用费，标准可参考租金。
若协商没用，出租方可发律师函。律师函有威慑力，能从法律层面让租客明白其行为违法及可能承担的后果，促使其尽快搬离。
若前面方法都不管用，出租方可向法院起诉。请求法院判决租客搬离店面，并支付逾期腾房的占有使用费。拿到胜诉判决后，若租客不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬离。
整个过程中，注意收集保存证据，像租赁合同、沟通记录、律师函等，以便维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将店面出租给小胡，租赁期限届满后，小胡却拒不搬离。小朱查看租赁合同，发现合同明确约定租赁期限届满应及时搬离。小朱多次与小胡协商，要求其在合理期限内搬离并支付逾期腾房占有使用费，但小胡置之不理。小朱发送律师函后，小胡仍不搬离。
案情分析:
1、根据合同约定，小胡租赁期限届满不搬离的行为构成违约，小朱有权追究其违约责任。
2、小朱与小胡协商要求其搬离并支付逾期占有使用费，符合法律规定。
3、律师函从法律角度阐明小胡行为违法性及后果，若小胡仍不搬离，小朱可向法院起诉，请求判令小胡搬离并支付逾期占有使用费，胜诉后可申请强制执行。
4、小朱收集保存租赁合同、沟通记录、律师函等证据，有利于维护自身合法权益。
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