买卖合同终止，房子究竟归哪一方
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买卖合同终止后房子归属要根据具体情况判断。
要是合同因履行完毕而终止，也就是买方付完全部价款，卖方完成过户登记，那房子就归买方。按照《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效。此时产权登记已变更到买方名下，房子所有权自然是买方的。
如果合同因卖方违约终止，像卖方私自把房子转卖给他人，买方有权让卖方担责。要是买方选择解除合同，房子还是归卖方，但卖方得返还买方已付款项，还要赔偿损失。
要是合同因买方违约终止，比如买方没按约定付款，卖方有权解除合同，房子还是归卖方。同时，卖方能没收买方已付的定金，或者要求买方赔偿损失。
若合同因不可抗力等不可归责于双方的原因终止，双方都不用担责。房子归属要看合同终止时的状态，没办过户登记的话，一般房子还是归卖方。
在遇到这些情况时，双方要保留好相关证据，以便维护自身权益。如果产生纠纷，可以先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同。小朱支付部分价款后，小胡却擅自将房子转卖给小许。小朱得知后要求解除合同，而小胡认为自己虽违约，但合同已部分履行，房子不应简单归自己。双方就房子归属及违约责任产生争议。
案情分析:
1、本案中合同因卖方小胡违约导致终止。依据《民法典》规定，若买方小朱选择解除合同，房子仍归卖方小胡，但小胡需返还小朱已支付款项，并赔偿小朱损失。
2、若合同是因买方违约如未按约定支付价款导致终止，卖方有权解除合同，房子归卖方，卖方还可没收买方已支付定金或要求买方赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因终止，合同终止时未办理过户登记，房子一般仍归卖方。
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