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门面合同到期不续签怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-23
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
门面合同到期不续签,不同情形有不同处理方式。
如果双方都不想续签,租赁关系就自然结束。承租人要按合同约定时间返还门面,把门面恢复到合同约定的状态,要是有损坏得负责修复或者赔偿。同时,出租人要退还承租人交的押金等费用。
要是承租人想续签,可出租人不同意,根据合同自由原则,出租人有拒绝的权利。这时,承租人得按合同约定期限腾退门面。要是到期不腾退,出租人能通过协商或者诉讼,要求承租人腾退,还能让其支付逾期腾房占有使用费。
当出租人愿意续签,但承租人不同意,承租人也得在合同到期时返还门面。要是合同里有提前通知不续签的条款,承租人就得按约定提前通知出租人,不然可能要承担违约责任。
处理门面合同到期不续签问题时,双方得按合同约定履行义务。合同没明确约定的,要遵循公平、诚实信用原则处理。双方有争议的话,可先协商解决;协商不成,能通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱将门面出租给小许,合同到期。小许希望续签,小朱却不同意。小许到期后拒不腾退门面,认为自己有优先续租权。小朱则称按合同自由原则,自己有权拒绝续签,要求小许腾退并支付逾期占有使用费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同自由原则,小朱作为出租人有权拒绝续签合同,小许应按照合同约定期限腾退门面。
2、小许到期拒不腾退门面的行为构成违约,小朱可通过协商或诉讼方式要求其腾退,并要求其支付逾期腾房占有使用费。双方应依据合同约定履行各自义务,若合同未明确约定,应遵循公平、诚实信用原则处理,协商不成可通过法律途径解决。
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