离婚情况下婚前买的房子怎样去分配
- 律师解析
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离婚时，婚前购买的房子分配情况不同。
要是一方婚前全款买房，并且房子登记在自己名下，这房子就属于其婚前个人财产。离婚的时候，这房子不参与分割，还是归购买的那一方。
要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，不动产登记在付首付那一方名下。离婚时，先由双方协商处理这不动产。要是协商不成，法院可以判决这不动产归产权登记的一方，没还完的贷款就是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。补偿数额根据婚后共同还贷数额及其对应增值部分来计算。
要是婚前双方一起出资买房，房子登记在双方名下，这就属于夫妻共同财产，离婚时一般按出资比例分割。要是房子登记在一方名下，就要结合具体出资情况、双方有没有约定等因素，判断是按共同共有还是按份共有来分割。
案情回顾:
小朱和小丽离婚时就婚前购买的房子分配产生争议。小朱婚前全款买了一套房并登记在自己名下，小丽认为应作为夫妻共同财产分割；小胡婚前付首付买房，婚后和小静用共同财产还贷，不动产登记在小胡名下，离婚时小静要求平分房产；小许和小何婚前共同出资买房，登记在小许名下，小何要求按出资比例分割。
案情分析:
1、小朱婚前全款购买且登记在自己名下的房子，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归小朱所有。
2、小胡婚前付首付，婚后和小静用共同财产还贷且不动产登记在小胡名下，双方先协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归小胡，未还贷款为小胡个人债务，小胡需对小静就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
3、小许和小何婚前共同出资买房登记在小许名下，需结合具体出资情况、双方是否有约定等因素判断是按共同共有还是按份共有进行分割。
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