婚前财产没公证，房产证要怎么办理
- 律师解析
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婚前财产没公证，不影响办房产证。
要是房子是全款买的，只登记在出资方名下，办房产证时，得准备购房合同、购房发票、身份证明、完税凭证这些材料，然后去当地不动产登记机构申请。登记机构审核提交的材料，审核通过就能办下房产证，这房子属于出资方的婚前个人财产。
如果房子是贷款买的，办房产证除了上述材料，还得提供贷款合同等相关资料。也是向不动产登记机构申请，审核后办理。要是只登记在一方名下，婚后共同还贷部分和相应增值部分，离婚时要给另一方补偿。
要是想把房产登记在双方名下，双方要一起去不动产登记机构办理。除前面提到的材料，可能还得签署相关协议，明确双方的产权份额。这种情况下，就算是婚前买的，也会被认定为夫妻共同财产。
所以，婚前财产没公证不影响办房产证，按正常流程准备材料申请就行。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，小朱在婚前全款购买了一套房产。小朱认为婚前财产未公证会影响房产证办理，而小丽觉得不影响。小朱仅登记自己为产权人，准备按流程办理房产证。同时，小胡婚前贷款买了房，登记在自己名下，婚后和小静共同还贷。小许和小何婚前买房想登记两人名字，对于如何办理房产证及房产归属存在疑问。
案情分析:
1、小朱全款购房且仅登记自己名下，办理房产证准备购房合同、发票、身份证明、完税凭证等材料向不动产登记机构申请，审核通过即可办理，该房产属小朱婚前个人财产，婚前财产未公证不影响办理。
2、小胡贷款购房登记在自己名下，办理房产证除上述材料外还需贷款合同等，婚后共同还贷部分及增值部分，离婚时需给小静补偿。
3、小许和小何将房产登记双方名下，要共同前往登记机构，除材料外可能需签协议明确产权份额，该房产会认定为夫妻共同财产。
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