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没买房的情况下，中介费是否可退

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-27

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律师解析: 没买房时中介费能否退还，要根据具体情况判断。
如果是中介方违约致使交易未成功，像中介隐瞒重要信息、提供虚假房源等。按照《民法典》规定，中介未促成合同成立，不能请求支付报酬，不过可按约定让委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这种情况下，委托人能要求退还中介费，还能要求中介赔偿损失。
要是因为委托人自身原因不买房，比如临时改变主意，通常不能要求退还中介费。因为中介已经按约定提供了房源信息、带看房屋等服务，促成了交易机会，委托人需按约定支付报酬。
倘若因不可归责于双方的事由导致交易失败，例如政策变化、不可抗力等，中介费退还问题可由双方协商解决。若协商不成，可以通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据公平原则判定是否退还以及退还比例。
总之，遇到中介费退还问题，要先看是哪方的责任。若是中介责任，可要求退还和赔偿；若是自身原因，大概率不能退；不可归责于双方时，先协商，协商不成再走法律途径。

案情回顾:

小朱通过中介小胡买房，在未完成购房交易时，小朱要求退还中介费。小胡认为自己已提供房源信息和带看服务，不同意退还。小朱称可能是中介隐瞒重要信息导致交易未成功，也可能是自己临时改变主意不想买了，还可能是政策变化等不可归责于双方的原因。双方就中介费是否退还产生争议。

案情分析:

1、若因中介小胡违约，如隐瞒重要信息、提供虚假房源等导致交易未成功，根据《民法典》，小胡未促成合同成立，不得请求支付报酬，但可按约定请求小朱支付从事中介活动支出的必要费用，小朱还可要求小胡赔偿损失。
2、若因小朱自身原因不买房，如临时改变主意，小胡已按约定提供服务，促成交易机会，小朱应按约定支付报酬，不能要求退还中介费。
3、若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致交易失败，中介费退还问题可由双方协商，协商不成可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据公平原则判定是否退还及退还比例。

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