交房推迟90天，可拿到多少赔偿款
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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交房推迟90天，赔偿款数额要根据具体情况确定。
要是购房合同里明确约定了逾期交房违约金，一般按合同约定计算赔偿款。比如合同规定按购房款的一定比例（像每日万分之几）算违约金，那赔偿款就是购房款乘以这个比例再乘以逾期的90天。
要是合同没约定逾期交房违约金或者约定不明确，就按照相关法律，依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿数额。
不过，要是开发商能证明逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由造成的，可能就不用承担赔偿责任。购房者发现交房推迟后，要及时书面催告开发商交房，并且保留好相关证据。要是和开发商就赔偿问题协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，开发商却推迟90天才交房。小朱认为开发商应给予赔偿，而开发商称因不可抗力因素导致逾期交房，不应承担赔偿责任。双方就赔偿款数额也存在争议，小朱认为应按购房合同约定的每日万分之几计算赔偿，开发商则认为合同约定不明确，应按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
案情分析:
1、若购房合同中有关于逾期交房违约金的明确约定，应按照合同约定计算赔偿款，即购房款乘以约定比例再乘以逾期天数（90天）。
2、若合同未约定或约定不明确，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
3、若开发商能证明逾期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，可能无需承担赔偿责任。购房者发现交房推迟后，应及时书面催告并保留证据，若协商不成可通过诉讼维护权益。
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