律图审稿专业委员会3轮严审

民法典危房买卖追诉期多长

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-29

630浏览

擅长领域：合同事务律所：北京市两高律师事务所

服务城市：北京朝阳区电话：13911097553

律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 《民法典》规定，请求法院保护民事权利，诉讼时效一般是三年。危房买卖纠纷属于民事纠纷，通常适用这个普通诉讼时效。
诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。举个例子，购房者买了危房，发现房屋质量严重影响居住安全，从发现问题那天开始算诉讼时效。
但权利受损超过二十年，法院一般不予保护。不过有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长。
在危房买卖里，若存在欺诈等特殊情形，当事人很久后才发现权利受损，司法实践会根据具体情况，确定是否适用二十年最长保护期限。
另外，诉讼时效可因一些情形中断。比如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等。中断后，诉讼时效重新计算。
所以，发生危房买卖纠纷，权利人要及时主张权利，否则超过诉讼时效，可能会丧失胜诉权。

案情回顾:

小朱购买了小胡的房屋，入住后发现房屋是危房，存在严重质量问题影响居住安全。小朱认为小胡在卖房时存在欺诈行为，未告知房屋是危房。小胡则称自己并不知晓房屋是危房。小朱自发现房屋问题后，未及时主张权利，一段时间后才打算起诉小胡，此时距离发现问题已接近三年。

案情分析:

1、根据民法典，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，小朱自发现房屋问题起开始计算诉讼时效。
2、若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。本案若涉及欺诈，司法实践会根据具体情况确定是否适用二十年最长保护期限。
3、诉讼时效可因权利人向义务人提出履行请求等情形中断，中断时起诉讼时效重新计算。小朱应及时主张权利，避免超诉讼时效丧失胜诉权。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

民法典危房买卖追诉期多长

房屋买卖案件·常见问题 更多

房屋买卖案件·常见问题更多