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房子得房面积与销售承诺不符咋办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-30
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房子得房面积和销售承诺不符,可按这些步骤处理。
先查看购房合同,合同一般会明确房屋面积以及误差处理方式。若合同有约定,就按约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例(像3%)以内,按约定价格据实结算房价款;若超出该比例,购房者能选择解除合同,或者继续履行合同并让开发商担责。
要是合同没约定或者约定不明确,根据法律规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),这部分房价款由购房者按约定价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积,3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
购房者可以先和开发商协商,要求其承担违约责任,比如退还多收房款、赔偿损失等。要是协商不成,购房者收集好相关证据,像购房合同、宣传资料、测量报告等,向法院提起诉讼,或者向仲裁机构申请仲裁,以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,入住后发现房子得房面积与销售承诺不符。小朱查看购房合同,合同对房屋面积及误差处理方式有约定,面积误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算房价款,超出则购房者有权选择解除合同或要求开发商担责。小朱认为开发商应退还多收房款,而开发商称误差在合理范围,双方协商无果。

案情分析:

1、依据合同约定,若面积误差比绝对值超出约定比例,小朱有权选择解除合同或要求开发商承担相应责任。若合同无约定或约定不明,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分按约定价格处理,超出部分按法律规定处理。
2、小朱可收集购房合同、宣传资料、测量报告等证据,若协商不成,可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁,维护自身合法权益。
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