房子到期之后能不能办理续期
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- 律师解析
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房子产权到期能不能续期得分情况。
住宅建设用地使用权期限到了会自动续期。至于续期费用是缴纳还是减免，要按照法律、行政法规的规定来办。这么规定是为了保障居民居住的稳定和长期权益。
非住宅建设用地使用权期限届满后，续期要依照法律规定处理。土地上的房屋和其他不动产归属，有约定就按约定来；没约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。通常，非住宅建设用地到期后，土地使用者要向土地管理部门提出续期申请。只要不是因社会公共利益需要收回土地，一般会批准续期。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并且按规定支付土地使用权出让金。
简单来说，住宅到期会自动续期；非住宅得按规定申请，批准后能续期，还要重新签合同和缴费。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，小胡购买了一间商铺。多年后，小朱的住宅建设用地使用权期限届满，小胡的商铺建设用地使用权也到期了。小朱认为住宅应自动续期，无需操心；小胡则不清楚非住宅续期该如何办理，想知道能否继续使用该商铺，是否要重新签订合同并缴费，双方就此产生疑问。
案情分析:
1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，所以小朱的住宅会自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，因此小胡需按规定申请，获批后重新签订合同并缴费。
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