流押无效后，此财产可优先受偿吗
- 律师解析
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流押条款是在债务履行期届满前，抵押权人（质权人）和抵押人（出质人）约定，若债务人到期不履行债务，抵押财产（质押财产）归债权人所有。按照《中华人民共和国民法典》，流押条款无效。
但流押条款无效，不影响抵押合同、质押合同其他部分的效力。要是抵押合同、质押合同有效，还依法完成了抵押登记或质押财产交付等法定设立要件，债权人仍享有抵押权或质权。
当债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就抵押财产或质押财产优先受偿。优先受偿一般是对抵押财产或质押财产折价、拍卖或变卖，所得价款优先于普通债权人受偿。
也就是说，即便流押条款无效，只要担保物权的设立符合法律规定，债权人在符合法定条件时，仍能就相关财产优先受偿。所以，签订抵押合同、质押合同时，要确保合同其他部分有效，按规定完成法定设立要件，以保障债权人的优先受偿权。
案情回顾:
小朱向小胡借款50万元，双方签订借款合同，同时小朱以自己的一套房产为该笔借款设定抵押。在抵押合同中约定，若小朱到期不能偿还借款，该套房产直接归小胡所有。借款到期后，小朱未能按时还款，小胡主张直接取得该房产所有权，小朱则认为此约定不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小胡在抵押合同中约定若小朱到期不能偿还借款，房产直接归小胡所有，此约定属于流押条款。根据《中华人民共和国民法典》规定，该流押条款无效。
2、流押条款无效并不影响抵押合同其他部分内容的效力，若该抵押合同有效且依法完成了抵押登记，小胡依然享有抵押权。在小朱不履行到期债务时，小胡有权就该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先于普通债权人受偿。
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