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房屋买卖合同签好，定金要如何处置

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-31

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律师解析: 房屋买卖合同签好后，定金处置分不同情形。
买方依约履行合同，定金可抵作价款或收回。像买方按合同约定时间付购房款、配合办理过户等手续，定金能直接抵作部分购房款，或者卖方把定金返还给买方。
买方违约不履行约定债务，无权要求返还定金。比如合同签好后买方无故反悔不买房子，卖方有权没收定金。
卖方违约不履行约定债务，应双倍返还定金。例如卖方将房屋转卖给他人，无法按合同把房屋卖给买方，就要双倍返还买方支付的定金。
因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。比如政策调整等不可抗力因素使合同无法继续履行，定金应返还给买方。
遇到定金纠纷，双方可先协商解决。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维护自身权益。在签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，明确定金相关规定，避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付定金。后小朱按约定支付购房款并配合办理过户手续，要求将定金抵作价款，小胡却拒绝；与此同时，小许与小丽也签订了房屋买卖合同，小许支付定金后无故反悔不想买房，小丽要求没收定金，小许不同意；小静与小何签订合同后，小静将房屋转卖他人，小何要求小静双倍返还定金，小静拒绝；还有一对买卖双方因政策调整合同无法履行，卖方拒绝返还定金。

案情分析:

1、小朱依约履行合同，定金应抵作价款或收回，小胡拒绝的行为不符合法律规定。
2、小许违约不履行约定债务，小丽有权没收定金，小许不同意没有法律依据。
3、小静将房屋转卖他人，构成违约，应双倍返还小何定金，小静拒绝返还的做法违法。
4、因政策调整这一不可归责于双方的事由导致合同未能订立，卖方应返还定金，其拒绝返还违反法律规定。

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