遇到抵押物一房两卖情况该怎样处理
- 擅长领域：交通事故 律所：广东榄誉律师事务所
- 服务城市：中山 电话：13421474775
-
律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
遇到抵押物一房两卖，可这样处理：
抵押人若未经抵押权人同意转让抵押房屋，抵押权不受影响。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人能转让抵押财产，有其他约定的按约定来。就算房屋转卖，抵押权人仍可就房屋优先受偿。
对于买受人，若不知情且完成过户登记，虽取得房屋所有权，但可能面临房屋被抵押权人实现抵押权的风险。若未完成过户登记，可追究出卖人违约责任。出卖人一房两卖构成违约，买受人可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿损失包括直接损失和可得利益损失。
若出卖人订立合同时故意隐瞒房屋已抵押事实，致合同无效、被撤销或解除，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
买受人可向法院起诉，要求确认合同效力、办理过户手续，或解除合同、返还购房款并赔偿损失。同时，要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将已抵押的房屋先后卖给小胡和小丽。小胡不知情且完成了过户登记，取得房屋所有权。小丽未完成过户登记。后来抵押权人要求实现抵押权，小胡面临房屋被执行风险，小丽则要求小朱承担违约责任，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人虽可转让抵押财产，但抵押权不受影响。所以即便小朱将房屋转卖，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。
2、小胡不知情且完成过户登记取得房屋所有权，但面临房屋被抵押权人实现抵押权的风险。而小丽未完成过户登记，可追究小朱的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。
3、若小朱订立合同时故意隐瞒房屋已抵押事实，小胡和小丽可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二人可向法院提起诉讼，同时注意收集购房合同、付款凭证等证据维护权益。
0
问题没解答? 125494人选择咨询律师
遇到抵押物一房两卖情况该怎样处理
一键咨询
工作3年只赔一个月该怎么维权
工作3年被辞退仅赔偿1个月工资，可能赔偿不足。正常非劳动者过错等法定情形，工作3年经济补偿应为3个月工资。维权可先与用人单位协商，指出赔偿不符规定并要求依法补偿，同时保留证据；协商不成，可向劳动监察部门投诉并提交相关材料；还能向仲裁委申请仲裁，对结果不服可在规定时间内向法院提起诉讼。
10w+浏览
上班期间开车撞人，公司要负责吗
10w+浏览2026-06-09
酒店预订了没有去住能退钱吗
酒店预订后没去住能否退钱，需看具体情况。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，可退钱；若因自身原因违约，通常不能退或需承担违约责任；若酒店存在过错，如未按约定提供服务，消费者可要求退钱。
10w+浏览
当员工有重大过错时，责任该谁承担
10w+浏览2026-06-09
卖假货金额20万应如何处罚
卖假货金额达20万可能触犯生产、销售伪劣产品罪。法律规定，销售金额5万至20万，处二年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金，罚金为销售金额50%-200%；销售金额20万至50万，处二年以上七年以下有期徒刑，同时并处罚金，罚金为销售金额50%-200%。因此卖假货20万会面临相应刑罚和罚金。
10w+浏览
包工头对死亡工人要担负什么责任
10w+浏览2026-06-09
卖假货14万判几年
卖假货达14万触犯销售伪劣产品罪，销售金额五万到二十万之间，处二年以下有期徒刑或拘役，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。法院量刑会综合考量多种情节，如是否初犯、有无自首立功等。有从轻情节可能判短刑期、拘役或缓刑，有从重情节可能接近二年量刑并交罚金。
10w+浏览
未构成伤残时误工时长要怎么算
8.3w浏览2026-06-09
善意搭载乘客受伤，责任该由谁承担
善意搭载乘客受伤，责任承担需分情况。若驾驶人无过错，属意外事件，一般无需担责；若驾驶人有过错，需按过错程度担责，但因是善意搭载，可适当减轻其赔偿责任。如乘客自身有过错，也会相应减轻驾驶人责任。
10w+浏览
当工地工人死亡，包工头是否担全部责任
10w+浏览2026-06-08
