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若出租人解除房屋租赁合同应怎么做

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-31

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律师解析: 出租人解除房屋租赁合同得按法律规定和合同约定来。下面讲讲不同情形下的做法。
要是合同里明确约定了解除条件，等条件成就，出租人就能依约解除合同。出租人要按合同约定的方式和期限，给承租人发解除合同的通知，通知里得写清楚解除合同的意思、解除时间等关键信息。
符合法定情形时，出租人也能解除合同。像承租人没按约定用途使用房屋致房屋受损，擅自转租，无正当理由逾期不付租金且催告后合理期限仍未支付等。这时，出租人要先固定证据，比如拍照、录像、书面催告，证明承租人违约。然后给承租人发书面解除通知，说明解除原因和时间。
出租人和承租人还能协商一致解除合同。双方得签解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等事项，免得后续有纠纷。
不管用哪种方式解除合同，出租人都要遵循诚实信用原则，处理好后续事，比如退还剩余租金和押金，配合承租人搬离。要是双方因解除合同起了争议，可以协商、调解、仲裁或者诉讼解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。一段时间后，小朱发现小李未经其同意擅自将房屋转租给小胡。小朱认为小李违约，欲解除合同，小李则认为转租行为并未对房屋造成损害，不同意解除。双方因此产生争议。

案情分析:

1、在本案例中，小李未经出租人小朱同意擅自转租，属于法定解除情形。小朱可先固定小李擅自转租的证据，如拍照、录像等。
2、小朱应向小李发出书面解除通知，明确解除合同的意思表示、原因和时间。之后，小朱需遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜，如退还剩余租金、押金，配合小李搬离等。若双方无法协商解决争议，可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。

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