房屋交易时，物业费计算方式是什么
- 擅长领域：交通事故 律所：广东榄誉律师事务所
- 服务城市：中山 电话：13421474775
-
律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
房屋交易时，物业费计算和承担有明确规定。
物业费计算一般和物业服务合同约定有关，通常按照房屋建筑面积乘以单位面积的物业费标准来算。比如每平方米每月有固定的物业费金额，把这个金额乘以房屋建筑面积，再乘以月份，就能得到应缴纳的物业费总额。
在房屋交易中，物业费缴纳时间节点划分很重要。一般以房屋交付为界，交付前物业费由建设单位承担，交付后由业主承担。要是交易在房屋交付后进行，原业主得结清交房之日到交易过户之日的物业费，之后由新业主承担。
如果原业主没结清物业费，新业主可能会被物业公司追讨。新业主可以在购房合同里明确约定物业费承担问题，要求原业主在交房前结清欠费，避免后续纠纷。要是原业主拒不结清，新业主承担费用后可以依据合同向原业主追偿。
总之，房屋交易时，物业费计算和承担要依据合同约定和相关规定，以此保障交易双方的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的房屋卖给小胡，该房屋已交付。交易完成后，物业公司要求小胡支付交房之日起至交易过户之日的物业费。小胡认为此期间的物业费应由原业主小朱承担，而小朱则称合同未明确约定，拒绝支付。小胡面临被物业公司追讨物业费的情况。
案情分析:
1、根据相关规定，房屋交付后交易的，原业主需结清交房之日起至交易过户之日止的物业费，之后由新业主承担。本案中，小朱作为原业主，应承担交房至交易过户期间的物业费。
2、小胡可在购房合同中明确约定物业费承担问题，若合同未约定，小胡承担物业费后可依据相关规定向小朱追偿，以保障自己的合法权益。
0
问题没解答? 125540人选择咨询律师
房屋交易时，物业费计算方式是什么
一键咨询
