住了十天，剩余房租可不可以退
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推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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退还剩余房租要依具体情况判断。
要是签了书面租赁合同，得先看合同里提前退租和租金退还的规定。要是合同明确提前退租不退还剩余租金，没特殊情况就得按合同来，剩余房租可能退不了。
要是合同没相关约定，租客提前退租算违约，但房东有义务采取合理措施避免损失扩大。租客能和房东协商，要是房东能及时把房子再租出去减少损失，就该退还剩余租金。要是房东不同意退，租客提前解约给房东造成损失，房东可要求租客赔偿，赔偿金额一般以实际损失为准，剩余租金扣除合理赔偿后应退还。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因，像房屋出现严重质量问题影响居住安全，租客能要求退还剩余房租。
如果协商不成，租客可走诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定是否退还剩余房租以及退还多少。
案情回顾:
小朱与小胡签订书面房屋租赁合同。租赁期间，小朱因工作变动需提前退租。合同中未明确提前退租及租金退还事宜，小朱与小胡协商退还剩余房租，小胡认为小朱提前解约给自己造成损失，不同意退还。小朱则觉得自己虽提前解约，但小胡可及时再出租房屋减少损失，应退还剩余房租，双方协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定提前退租及租金退还事宜，小朱提前退租属于违约行为，但小胡有义务采取合理措施防止损失扩大。若小胡能及时将房屋再出租减少损失，应退还剩余租金。
2、若小胡不同意退还，因小朱提前解约给其造成一定损失，小胡可要求小朱承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，剩余租金在扣除合理赔偿后应予以退还。若协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况判定剩余房租是否退还及退还金额。
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