谁拥有商住两用停车场门口的道路
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推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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商住两用停车场门口道路的所有权归属，要根据不同情况判断。
要是这条道路属于市政道路，它由政府相关部门建设和管理，所有权归国家。市政道路是为满足公共通行需求而建，供社会公众使用。
当道路在商住两用小区红线范围内，得依据规划和相关合同确定归属。若道路在小区建设规划里是配套设施，建设成本分摊到业主购房款中，那道路归全体业主共有。业主对共有部分有共同管理、使用和收益的权利。
若道路由开发商单独建设，且建设成本没分摊给业主，符合规定时开发商可能拥有所有权，但这种情况比较少。而且开发商对道路的使用和处置要遵循法律法规和小区管理规定。
想明确具体道路的所有权归属，可以查看小区规划文件、土地出让合同、房屋买卖合同等资料，也能向当地不动产登记部门、规划部门查询。
案情回顾:
小朱、小李等业主所在的商住两用小区停车场门口道路存在所有权争议。部分业主认为道路在小区红线范围内且建设成本已分摊到购房款中，所有权应归全体业主共有；而开发商则称该道路是其单独建设且未分摊成本，自己拥有所有权。双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、若该道路是市政道路，其所有权归国家所有，由政府相关部门负责建设和管理，因市政道路是为满足公共通行需求供公众使用。
2、若道路在小区红线范围内，如在小区建设规划中是配套设施且建设成本分摊到业主购房款，所有权归全体业主，业主对共有部分有共同管理、使用和收益权利。
3、若道路由开发商单独建设且未分摊成本，在符合规定时开发商可能拥有所有权，但使用和处置需遵循法律法规和小区管理规定。要明确所有权归属，可查看小区规划文件、土地出让合同、房屋买卖合同等资料，也可向当地不动产登记、规划部门查询。
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