侵害优先购买权的买卖合同有无效力
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- 律师解析
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侵害优先购买权的买卖合同一般是有效的。优先购买权指特定人在同等条件下对标的物有优先购买的权利，像房屋承租人就有优先购买权。
依据《民法典》，判断合同效力主要看是否存在法定无效情形，比如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。侵害优先购买权不在这些导致合同无效的法定情形内。
即便买卖合同有效，优先购买权人也能通过法律途径维权。要是第三人依据该买卖合同取得了标的物所有权，优先购买权人可以要求出卖人承担赔偿责任，赔偿范围通常涵盖直接损失和可得利益损失等。
但要是第三人善意取得标的物所有权，优先购买权人就不能要求撤销买卖合同，只能向出卖人主张损害赔偿。
所以说，侵害优先购买权不会影响买卖合同本身的效力，优先购买权人能主张损害赔偿来弥补损失。优先购买权人在遇到这种情况时，要及时收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡，小胡依法享有该房屋的优先购买权。之后小朱未通知小胡，便与小李签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。小胡得知后，认为小朱和小李的合同应无效，要求撤销该合同，而小李则认为合同有效。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同效力判断主要看是否存在法定无效情形，侵害优先购买权不属于法定无效情形，所以小朱与小李签订的买卖合同是有效的。
2、小胡作为优先购买权人，因小朱侵害其优先购买权，若小李已取得房屋所有权，小胡有权请求小朱承担赔偿责任，赔偿包括直接损失和可得利益损失等。若小李是善意取得房屋所有权，小胡不能要求撤销合同，只能向小朱主张损害赔偿。
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