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半年不居住可不可以免交物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-05
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
通常,半年不居住也不能免交物业费。依据《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人已按约定和相关规定提供服务,业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。这是因为物业服务有公共性,像小区公共区域的清洁、绿化、安保等服务,不会因个别业主没居住就降低服务成本。
但有些地区的地方法规支持业主在一定条件下减免物业费。比如有的地方规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业,业主可向物业服务企业书面备案,经双方协商一致,能按一定比例交物业费。
所以,要是当地有相关政策,业主可以和物业公司协商,按政策规定的比例少交物业费。要是当地没有这类政策,业主一般就得全额交物业费。

案情回顾:

小朱购买了一套住房,但因工作原因半年未居住。小朱认为自己未享受物业服务,拒绝向物业公司缴纳这半年的物业费。物业公司则表示,即使小朱未居住,他们仍提供了小区公共区域的清洁、绿化、安保等服务,要求小朱全额缴纳物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人已按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,不会因个别业主未居住而减少服务成本,所以正常情况下小朱应全额缴纳物业费。
2、若当地有地方法规支持业主在一定条件下减免物业费,如规定连续六个月以上未入住的空置物业,业主书面备案并与物业协商一致后可按比例交纳,小朱可与物业公司协商按政策规定少交物业费;若当地无此类政策,小朱需全额缴纳。
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