购房合同里，产权该怎么确定
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- 律师解析
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购房合同确定产权，要关注这些要点。
房屋产权类型得明确。常见的有商品房、经济适用房、小产权房等。商品房产权清晰，购房者有完整产权；经济适用房有限制条件；小产权房有产权风险，用地性质可能不合规，拿不到合法产权证书。
房屋所有权人要核实。合同里准确记录所有权人姓名，可查看房产证、不动产登记簿来确认。要是房屋是共有的，所有共有人都得签字同意出售，防止后续产生纠纷。
产权状况需明确。了解房屋有无抵押、查封等权利受限情况。可让卖方提供产权证明，去不动产登记机构查询产权信息。若有权利受限情况，合同里要约定卖方解决的期限和方式。
合同要明确产权登记事宜。约定卖方协助办理产权登记的义务和期限，还有因卖方原因办不了产权登记的违约责任。同时明确办理产权登记费用由谁承担。
产权面积以不动产登记机构测绘的为准。合同中约定面积差异处理方式，面积误差比绝对值在一定比例内，按合同价多退少补；超出一定比例，购房者有权解除合同。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同。小朱欲购买小胡的房屋，在交易过程中，小朱发现该房屋疑似小产权房，产权存在风险。同时，小朱还了解到房屋可能存在抵押情况，且对于产权登记事宜和产权面积处理方式，合同未明确约定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于房屋产权类型，若该房屋为小产权房，其用地性质可能不符合规定，无法取得合法产权证书，小朱面临较大风险。小朱可要求小胡明确房屋产权类型，若为小产权房，可考虑解除合同。
2、对于房屋抵押情况，小朱应要求小胡提供房屋产权证明，并到不动产登记机构查询。若存在抵押，需在合同中约定小胡解决的期限和方式。
3、合同应明确产权登记事宜，包括小胡协助办理产权登记的义务和期限，以及因小胡原因导致无法办理产权登记的违约责任，同时明确费用承担方。
4、对于产权面积，应以不动产登记机构测绘的面积为准，合同需约定面积差异的处理方式，保障小朱权益。
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