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租赁期满时房租究竟要怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-05
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
租赁期满时,房租处理分不同情形。
承租人按约返还租赁物且无违约,出租人要退还租房押金。若合同约定有剩余租金,也一并退还。
承租人继续使用租赁物,出租人未提异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。租金按原合同标准支付,双方都能随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。
承租人租赁期满没及时返还租赁物,继续占房,需支付逾期腾房占有使用费。费用标准可参照原租金,也可能按市场行情定。
承租人有违约行为,像没按约定付租金,出租人可从押金里扣相应费用弥补损失,剩余部分退还。若押金不够弥补损失,出租人可要求承租人另外赔偿。
租赁期满房租处理,要按租赁合同约定和实际履行情况确定。双方有争议,可协商、调解或诉讼解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁期限届满。小胡按约返还房屋且无违约行为,但小朱却未退还小胡租房时支付的押金及剩余租金。小胡继续使用房屋,小朱未提出异议。之后小朱想解除合同,要求小胡立即搬走,小胡认为应在合理期限前通知。此外,小胡曾有一次未按时支付租金,小朱主张从押金中扣除费用。双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡按约返还租赁物且无违约行为,小朱应退还租房时收取的押金及剩余租金。
2、小胡继续使用租赁物,小朱未提出异议,原租赁合同继续有效,租赁期限变为不定期,双方都有权随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。
3、小胡曾未按时支付租金构成违约,小朱有权从押金中扣除相应费用以弥补损失,若押金不足以弥补损失,还可要求小胡另行赔偿。若双方无法协商解决,可通过调解或诉讼等方式处理。
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