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租房问题该由什么仲裁机构处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-09
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
租房问题若想通过仲裁解决,可找双方约定的仲裁委员会。按照《中华人民共和国仲裁法》,平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和财产权益纠纷能仲裁。租房纠纷属于合同纠纷,当事人用仲裁解决纠纷,要双方自愿并达成仲裁协议。
仲裁协议得有请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会。国内有不少仲裁委员会,像北京仲裁委员会、上海仲裁委员会等。当事人可根据自身情况,在仲裁协议里约定具体的仲裁委员会。要是没有仲裁协议,一方申请仲裁,仲裁委员会不会受理。
不过,不是所有租房纠纷都适合仲裁。婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷,还有依法该由行政机关处理的行政争议,不能仲裁。而且,仲裁实行一裁终局制度,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉,仲裁委员会或法院都不会受理。
如果遇到租房纠纷想仲裁,要先确认是否符合仲裁范围,然后和对方达成仲裁协议,约定好仲裁委员会,按规定流程处理纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方在租赁过程中产生纠纷。小朱认为小胡未按时支付租金,小胡则称房屋存在质量问题影响居住。小朱想通过仲裁解决纠纷,但小胡起初不同意。后来双方协商一致,决定通过仲裁解决,然而对于选择哪个仲裁委员会产生分歧。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国仲裁法》,租房纠纷属于合同纠纷范畴,平等主体之间的合同纠纷可以仲裁,但需双方自愿并达成仲裁协议。小朱和小胡若要仲裁,应满足这一条件。
2、仲裁协议应包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会。小朱和小胡需就具体的仲裁委员会达成一致,否则可能导致仲裁申请不被受理。
3、并非所有租房纠纷都适合仲裁,婚姻、收养等纠纷以及行政争议不能仲裁。本案是普通租房合同纠纷,属于可仲裁范围。同时,仲裁实行一裁终局制度,裁决作出后,双方就同一纠纷再申请仲裁或起诉,仲裁委员会或法院不予受理。
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