优先顺位抵押物应如何去确定
- 律师解析
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抵押物优先顺位的确定，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，有以下规则：
已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。办理抵押物登记后，抵押权人可对抗第三人，优先获得清偿。例如甲、乙对同一抵押物有抵押权，甲登记了，乙没登记，甲的抵押权优先。
都办理抵押登记的，按登记先后顺序清偿；顺序相同则按债权比例清偿。登记时间在前的抵押权人优先受偿。若多个抵押权同时登记，就按债权比例分配抵押物价值。
未登记的抵押权，按债权比例清偿。由于未登记不具对抗效力，各抵押权人平等受偿，按债权比例分割抵押物变现所得。
同一财产既设抵押权又设质权的，拍卖、变卖财产所得价款按登记、交付时间先后确定清偿顺序。
确定优先顺位时，要查看抵押登记文件、凭证，明确登记时间。若涉及质权，需查看交付时间，这样才能准确判断抵押物优先顺位。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人对同一抵押物均享有抵押权。小朱办理了抵押登记，小李未办理登记，小胡也办理了登记但时间晚于小朱。同时，该抵押物还设立了质权给小丽，交付时间在小朱登记之后、小胡登记之前。当抵押物需要变现清偿债务时，各方就优先受偿顺序产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，所以小朱的抵押权优先于小李。
2、都办理了抵押登记的，按照登记的先后顺序清偿，小朱登记时间早于小胡，所以小朱优先于小胡。
3、同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序，小朱登记早于小丽交付，小丽交付早于小胡登记，所以受偿顺序为小朱、小丽、小胡、小李。
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