房子没住进去是否得交物业费
- 律师解析
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通常，即便房子没入住，业主也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。因为物业服务有公共性，物业公司服务涵盖小区公共区域管理、维护等，并非只针对个别业主。
各地政策有别。有些地区规定，房屋交付后空置一定期限以上，业主可向物业服务企业书面备案，按一定比例交物业费。
要是业主和物业公司在合同里有特别约定，像约定房屋空置期间减免物业费，那就按合同执行。
要是业主觉得物业费不合理或服务不达标，可先和物业公司协商。协商不成，能通过业主委员会协调，也可向相关部门投诉，还能走诉讼途径解决。但不能直接拒交物业费，不然可能要承担违约责任。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未入住。物业公司向小朱收取物业费，小朱以未实际居住、未接受物业服务为由拒绝支付。物业公司认为其已按约定提供了小区公共区域的管理和维护等服务，小朱应全额缴纳物业费。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费，因物业服务具有公共性。所以小朱不能仅以未入住为由拒交。
2、各地政策有差异，部分地区规定房屋交付后空置一定期限以上，业主书面备案可按比例缴纳。若当地有此政策，小朱可按规定处理。
3、若小朱与物业公司合同有房屋空置期间物业费减免约定，应按约定执行。
4、若小朱认为物业费不合理或服务未达标，应与物业公司协商，协商不成可通过业主委员会协调、向相关部门投诉或诉讼解决，直接拒交可能面临违约责任。
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